アパートやマンションなどの集合住宅で、快適にそして安心に暮らす為には、定期的なメンテナンスが必要です。
そして建物の寿命を少しでも延ばし、資産価値を下げない様に努めて行く事が得策だと思います。

特に1981年以前の建物は、老朽化も進んでいる上に、耐震基準もひくいものでしたので、確実に定期点検を受け、診断そして処置を施す事が重要視されています。
アパートやマンション等の集合住宅の改修工事を行う為には、長期的な計画が必要になってきます

一般的に、大規模改修を行うスパンとしては、10年～12年前後の周期を目安に行われますが、
その間（５年前後）に小規模的な部分補修（鉄骨階段やＰＳ扉、共用部手摺）等の鉄部塗装を先行
して行う事によって、建物の寿命を延ばす事に繋がりますので、結果的にはコストダウンにも
繋がるのです。

大規模な改修工事は予算も掛かりますが、この様に部分的に行えば、工期も短く予算も低く抑える
事も可能ですし、不良個所も早期に発見する事が出来れば、余分な工事もする事がなく、
それに加えて事故災害の防止にもなります。

上記に挙げた部位は比較的、大掛かりな足場工事がなくても、工事が可能な箇所であり、何よりも
入居者様にとって快適に、そして安全に生活して頂くためには、必要性の高いものです。

割とよく見かけるのですが、手摺りがあっても、錆だらけで掴むことが出来なかったり、塗膜の捲れた所で手を切ってしまう事があったりなど、本来の手摺の役目を果たせない状態にしている事が
よくあります。

少し大袈裟になりますが、特に小さなお子様の場合、錆と所で手や足などを切ってしまうと破傷風
に罹ってしまう恐れがありますので、そういった事も考慮して、管理する事が良いかと思います。

アパート・マンションの外壁でよく使われている種類については、次の通りです。

マンションの防水工事は、建物の耐久性や居住性を維持するために非常に重要です。以下は、マンションの防水工事について知っておくべきポイントです。

防水工事の目的

1.  *水の侵入を防ぐ*：防水工事は、雨水や地下水の侵入を防ぎ、建物の構造を保護します。
2.  *建物の耐久性を向上させる*：防水工事により、建物の劣化を防ぎ、耐久性を向上させます。
3.  *居住性を向上させる*：防水工事により、室内の湿度やカビを防ぎ、居住性を向上させます。

防水工事の種類

1.  *外壁防水工事*：外壁の防水工事は、雨水の侵入を防ぎます。
2.  *屋上防水工事*：屋上の防水工事は、雨水の侵入を防ぎ、建物の構造を保護します。
3.  *バルコニー防水工事*：バルコニーの防水工事は、雨水の侵入を防ぎ、建物の構造を保護します。

防水工事の方法

1.  *ウレタン防水*：ウレタン樹脂を塗布して防水層を形成します。
2.  *シリコン防水*：シリコン樹脂を塗布して防水層を形成します。
3.  *アクリル防水*：アクリル樹脂を塗布して防水層を形成します。

防水工事の費用

1.  *工事の範囲*：工事の範囲や規模によって費用は異なります。
2.  *材料の種類*：使用する材料の種類によって費用は異なります。
3.  *施工業者*：施工業者によって費用は異なります。

防水工事の注意点

1.  *専門業者に依頼する*：防水工事は、専門業者に依頼することをおすすめします。
2.  *定期的なメンテナンス*：定期的なメンテナンスを行うことで、防水層の劣化を防ぎます。
3.  *工事前の調査*：工事前に、建物の状況を調査して、適切な工事計画を立てることが重要です。